АвтоУСН для микробизнеса: в Самаре обсудили изменения налогового законодательства

На семинаре для руководителей агентств недвижимости представители УФНС России по Самарской области рассказали об особенностях выбора и оформления систем налогообложения в 2026 году. Главный государственный налоговый инспектор отдела камерального контроля и специальных режимов Юлия Астанова осветила федеральные и региональные изменения, уделив особое внимание новому режиму для микробизнеса — АвтоУСН.

«Выбор системы налогообложения — одно из ключевых решений для любого бизнеса. В 2026 году законодательство претерпело серьёзные изменения, и наша задача — помочь предпринимателям разобраться в нововведениях и выбрать оптимальный режим. Особенно важно это для сферы недвижимости, где высока доля агентских договоров и есть свои нюансы применения АвтоУСН. Мы всегда открыты к диалогу и готовы делиться знаниями», — отметила Юлия Астанова.

 АвтоУСН — это автоматизированная упрощённая система налогообложения, созданная для ИП и организаций с численностью сотрудников до 5 человек. Режим введён в Самарской области с 1 января 2026 года. На сегодняшний день его применяют более 10 тысяч налогоплательщиков региона. Режим обладает следующими преимуществами:

•  - Освобождение от отчётности. Не нужно сдавать декларации по УСН, расчёты по страховым взносам и 6-НДФЛ.
•  -  Освобождение от страховых взносов. Пенсионное и социальное страхование финансируется из бюджета. Уплачиваются только фиксированные взносы на травматизм (в 2026 году — 2 434,08 руб. в год).
•  - Автоматический расчёт налога. Налоговая служба рассчитывает налог самостоятельно, взаимодействие происходит онлайн через личный кабинет.
• - Гибкие ставки. 8% — с доходов, 20% — с доходов минус расходы.
•  - Удобные сроки перехода. С 1 января — для всех организаций и ИП; с 1-го числа любого месяца — для применяющих УСН и НПД; с даты регистрации — для вновь созданных.

Для применения АвтоУСН существует ряд ограничений: годовой доход не должен превышать 60 млн рублей, численность сотрудников — до 5 человек, остаточная стоимость основных средств — до 150 млн рублей, доля других компаний — не более 25%, выплата заработной платы осуществляется только в безналичной форме, счета — только в уполномоченных кредитных организациях, отсутствие филиалов и обособленных подразделений.

Одной из главных тем, волнующих участников семинара, стал вопрос о том, могут ли агентства недвижимости применять АвтоУСН? Согласно п.п. 21 п. 2 ст. 3 Федерального закона № 17-ФЗ от 25.02.2022, не вправе применять АвтоУСН организации и ИП, ведущие деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, комиссии или агентских договоров. Ключевой критерий — в чьих интересах действует агентство:

1.  Если агентство действует в интересах клиента за вознаграждение — это агент. Применение АвтоУСН запрещено.
2.  Если агентство привлекает других для продажи своей недвижимости — это принципал. Применение АвтоУСН возможно.

Мероприятие прошло в формате открытого диалога: участники смогли задать вопросы спикерам и получить практические рекомендации по применению новых норм законодательства.