На «Часе с налоговой и бизнес-омбудсменом» обсудили вопросы налогообложения сделок с недвижимостью

На площадке центра «Точке кипения» прошел очередной «Час с налоговой и бизнес-омбудсменом». В этот раз эксперты регионального УФНС и Уполномоченный по защите прав предпринимателей Игорь Браниште встретились с профессиональным сообществом риэлторов, чтобы обсудить особенности налогообложения физических лиц при совершении сделок по продаже недвижимого имущества.

Ключевой темой выступления Елены Герасимовой, начальника отдела камерального контроля НДФЛ, стали правила налогообложения доходов физических лиц при продаже жилья. Эксперт детально разъяснила, как правильно рассчитать минимальный срок владения объектом и в каких ситуациях продавцы могут законно не платить налог.

Так, доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ, если объект находился в собственности более 5 лет. В ряде случаев (наследство, дар от близких родственников, приватизация или продажа единственного жилья) этот срок сокращается до 3 лет.

Спикер отметила, что при продаже имущества налогоплательщики вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. Размер вычета может быть определен двумя способами: в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение имущества либо в фиксированном размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Так, при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них налоговый вычет может составлять до 1 млн рублей в год. При продаже иного недвижимого имущества и других объектов (за исключением ценных бумаг) применяется вычет в размере до 250 тыс. рублей в год.

Елена Герасимова напомнила о переходе на прогрессивную шкалу НДФЛ. С 2025 года к доходам от продажи недвижимости применяется ставка 13% если доход не превысил 2,4 млн рублей в год, а с суммы превышения этого порога налог составит 15%

Отдельное внимание при обсуждении участники уделили разнице между продажей личной недвижимости и коммерческих объектов, которые используются в предпринимательской деятельности.

Риэлторы смогли задать вопросы по сложным кейсам из своей практики, что позволило разобрать нюансы, не описанные в стандартных инструкциях.

Участники встречи подчеркнули: прямой диалог с налоговой службой — самый эффективный способ минимизировать риски для клиентов и избежать штрафных санкций. Подобные консультации помогают риэлторам выступать для своих клиентов не просто посредниками, а грамотными экспертами, способными защитить их от налоговых ошибок.